物业管理应按企业管理服务税目缴纳增值税

案例概况

四川吉祥物业管理有限公司（以下简称“吉祥公司”）是增值税一般纳税人，2016年10月取得取得物业管理服务收入64万元。请问该业务应按什么税目缴纳增值税？

税务分析

一、政策依据

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

二、实务分析

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第（六）项第八款规定，商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

因此，物业管理属于企业管理服务。

三、案例解析

由于物业管理属于企业管理服务。因此，吉祥公司收取的物业管理费应按“商务辅助服务-企业管理服务”确定增值税销项税额。