套现股票来买房？

央行决定自2015年5月11日起降息，根据央行的规定，此次住房公积金也同时降息，对于迫切期待走出“旱季”的楼市而言，被认为是一场“及时雨”。半年来，楼市已迎来多轮信贷政策调整。政策调整对楼市影响如何？可以期待的后续政策会是怎样？对于观望的购房者来说，是不是到了“套现股票来买房”的时候了？买还是不买，这，是个问题！赶紧看看各路专家谈“房事”！

中原地产首席分析师张大伟：房贷利率跌破历史纪录！

目前的基准利率，商业贷款为5.65，公积金利率为3.75，从最近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。

三次累计降息相当于房贷利率打85折

直接影响：以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供143元月每月，合计20年可以减少3.43万的利息支出。

而连续3次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过12.5万。

回顾过往两次集中降息降准的周期，均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策，存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间的降息降准后的市场反应，则更具有参考意义。上一轮降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。

张大伟：在这个历史最低利率时代，告诉你十句经验：

1：任何人都没有能力改变高房价，一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸，看信贷宽松幅度选时机，在核心区域买、买、买。

2：只有一套房换房的人，千万别总以为自己的房子最好，以为你是换，墨迹卖，最后可能是多卖了10万，结果要多花20万买。

3：对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。

4：战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，任何时候位置决定一切。

5：通胀时代，时间是最大的成本，舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。

6：很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子。

7：不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产。

8：数据只是过去，数据永远是滞后的，房价指数、库存都已经失真。只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。

9：信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，今天的你月收入5000不代表明天你还这样。买房一定要努一把，否则肯定后悔，买车一定要悠着点。

10：原来不是人们想买房，而是人们非买房不可，不买房就没有婚姻；不没房孩子的未来该何去何从；不买房就没有一个安定之所……买与不买，人生都在那里。

易居研究院副院长杨红旭：再降一次息房价肯定憋不住。当前，还只是处于降息周期中段，未来两年还将有多次降息降准动作，这将成为推动2015年全国楼市，尤其是一二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。预计2016年全国楼市还将进一步升温。

同策咨询研究中心总监张宏伟：一线城市及部分二线城市下半年楼市将买涨不买跌。本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏的态势的城市来讲，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活。上述城市楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲，本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

我爱我家孔丹：宏观经济扔面临较大下行压力的同时，物价总水平处于低位，连续三次降息，使社会融资成本有所降低，有利于实体经济的恢复。对于楼市而言有利降低购房按揭成本，有利于潜在的观望的购房需求的释放。随着330新政刺激作用的逐步减弱，本次降息有望延续楼市的复苏势头。

经济学者马光远：严肃点回答：因为经济很糟糕，不得不放水！问：降息释放的流动性流向房地产怎么办？答：这担心压根多余，人家就是为了救房地产，不流向房地产流向哪里？问：该出手买房吗？答：一线城市930后我就提醒了；三四线自住也可以买了。问：房价会暴涨吗？答：春秋大梦。问：房价会暴跌吗？答：又一梦。

经济学者姚树洁：本次降息绝无推高房价的可能性。首先，房地产结构性过剩的问题还没有解决好。其次，宏观经济环境不利于房价上涨，尤其是GDP增长速度放慢。再次，目前股市比较火热，股民对股票市场的热衷，还要延续最少一年的时间。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：降息对于资本密集型行业是大的利好，比方说房地产这类需要大量融资的。最近半年3次降息，无异于成本大幅降低。如果年利润率是5%，那降息虽只有0.25%，但却占利润的5%，所以三次降息许多企业都会因此轻松许多。但不是所有企业都能融资，所以经济复苏单靠银行让利还不够，还应该降低行政收费，减税……

大家顾问董事长尹香武：投资者的赏金。利率是钱价，降息改变了度量衡，改变心理影响。二月降准，心理调整；三月降息，心理变暖；四月降准，一线加热；五月降息，预期将更明确，一线带动二线中心城市的城区房价可涨10%。降息是打击资金囤积、鼓励投资行为的重要政策。股楼市是最主要的投资渠道，必受益降息。

中金公司地产研究员宁静鞭：据测算此次降息25bps，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。

易居房地产研究院研究员严跃进：房价反弹将加快。降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。